Техническое обследование зданий и сооружений — это оценка любых строений по критериям безопасности эксплуатации и соответствия заявленным требованиям.

Цели и сроки проведения обследования

Техническое обследование рано или поздно необходимо каждому строению. Приоритетная задача проверки — оценка эксплуатационных характеристик строения и выявление существенных дефектов.

Процедура предполагает строгое соблюдение последовательности — от ознакомления с технической документацией до осуществления замеров или взятия проб. Иногда может потребоваться анализ геодезийного состояния участка под постройкой.

Особое значение уделяется оценке состояния фундамента. В ходе нее определяется тип основания, глубина заложения, качество строительно-монтажных работ. На основании экспертно-диагностического обследования в техническом заключении описываются повреждения, состояние гидроизоляции и т. д. Для расширенного анализа оснований отбираются пробы материала для исследований в лаборатории.

Периодичность проверки эксплуатационного состояния объектов недвижимости зависит от типа строения. Возможно внеплановое проведение обследования — если сооружение находится в аварийном состоянии или требует реконструкции.

Первая проверка состояния конструкций должна быть через 2 года после ввода здания в эксплуатацию. Затем обследование проводится один раз в 10 лет. Исключение составляют строения, расположенные в неблагоприятных условиях, например в болотистой местности, сейсмических районах и т. д.

Этапы технического обследования построек

Проверка фактического состояния строительных конструкций осуществляется в несколько этапов.

1-й этап — подготовительный. Это предварительная оценка постройки. Основная цель подготовительного этапа сводится к сбору и обобщению информации об исследуемом объекте, планированию состава и объема работ.

В состав работ на данном этапе входят:

• визуальный осмотр исследуемой постройки;
• сбор обобщенной информации об исследуемом объекте;
• сбор информации о характеристиках инженерных коммуникаций;
• определение температурного режима помещений;
• изучение инженерно-геологических условий;
• изучение архивных данных по ранее проводимому обследованию;
• ознакомление с антикоррозийными мерами, применяемыми по отношению к объекту.

2-й этап — инструментальный (осуществление замеров для расчета степени износа основных элементов конструкции). В рамках него проводятся следующие работы:

• обследование перекрытий, фундамента, несущих конструкций, кровли;
• расчет физического и морального износа инженерных систем;
• оценка коррозийного состояния трубопроводов и нагревательных элементов;
• изучение грунта оснований;
• обмерочные работы.

Для инструментального исследования применяются 3 метода:

• лабораторный — предусматривает анализ проб материалов;
• физический — осуществление замеров с помощью специального оборудования;
• механический — выявление зависимости между состоянием материала и его свойствами.

3-й этап — расчетный. Производятся расчеты степени износа постройки, оценка критического состояния ее элементов и т. д.

Итоги технического обследования построек

По результатам обследования формируются технический отчет и заключение. В отчете обобщаются результаты оценки технического состояния объекта. В нем указывается информация об особенностях несущих конструкций и фундамента, перечисляются факторы, способствующие появлению деформаций и т. д.

В заключении исследуемому объекту присваивается категория, дается оценка возможности восприятия дополнительных деформаций и перечисляются рекомендуемые мероприятия для устранения дефектов. Состав этого документа зависит от объективного состояния строения.